Существует такая ситуация, когда собственник жилья решает сдать квартиру без отделки в аренду. При этом арендатор не платит плату, но берет на себя ремонт.
Составляется договор, в котором прописываются сроки и желаемый дизайн. Но, конечно, такие сделки случаются редко, да и вряд ли арендатору обойдутся дешевле такие условия, скорее наоборот.
Рыночная цена частного дома зависит от многих факторов. Это и расположение, размер дома, состояние, а также окружающее пространство.
Например, ухоженный сад может повысить привлекательность объекта, а значит и увеличится цена. Скошенная трава, подстриженные кусты и деревья - несложные манипуляции, которые улучшают внешнее впечатление.
Если есть живая изгородь или забор, они также должны быть в порядке. Обратите внимание на ворота, дорожки, бассейны или фонтаны - они придают ландшафту оригинальность и повышают цену на участок.
Для организации бизнеса всегда требуются коммерческие площади. Учитывая изменчивость рыночных условий, недвижимость постоянно продается и покупается.
При выборе необходимого здания или помещения играют роль определенные принципы. Одним из самых важных моментов является месторасположение объекта.
Если вы обладатель квартиры в центре города, то можно извлечь из этого выгоду и сдать ее в аренду. Вот список ваших потенциальных арендаторов: Иностранцы, приехавшие в город в командировку или на временную работу.
Самым простым способом передачи недвижимости является написание завещания. Достаточно заверить его у нотариуса или закрепить подписями нескольких свидетелей, чтобы завещание имело силу.
Вступить в права наследования можно только в течение полугода со дня смерти наследователя. В случае продажи квартиры в течение трех лет после получения наследства, надо заплатить подоходный налог с суммы более миллиона рублей.
Квартира считается юридически чистой, если все сделки, которые с ней осуществлялись были законны. При этом, обращают внимание на следующие пункты: - данные всех лиц, когда-либо зарегистрированных в данной квартире.
Информация содержится в архивной выписке из домовой книги, а также в документации бухгалтерии ЖЭКа. - все операции, проводившиеся с квартирой ранее.
Пристальное внимание стоит обратить на необычные эпизоды вроде дарения квартиры постороннему человеку либо слишком большое число сделок в определенный период времени. - вся возможная информация о продавцах жилья.
Первая стадия - подготовка объявления. Реклама часто дает приближенные сведения, например, площадь округляется, уменьшается время на дорогу до общественного транспорта.
Поэтому если вы продавец, то соблюдайте чувство меры. Вторая стадия - подготовка объекта.
Перед продажей наведите порядок, сделайте качественную уборку, небольшой косметический ремонт. И, наконец, третья стадия - показ объекта.
Выбирайте время, когда можно показать преимущества квартиры. Например, вид из окна лучше рассмотреть в светлое время суток.
Начните с оценки жилья, чтобы узнать ее реальную стоимость. Следующий шаг - создание и размещение объявления.
Используйте источники информации по максимуму - в основном это газеты и Интернет. Если есть возможность, обратитесь в агентство недвижимости - это ускорит процесс.
Будьте готовы к вопросам покупателей о размере комнат, высоте потолков, расположении окон, наличие ремонта. Если вы согласны на торг, то можно указать об этом в объявлении.
При выборе ипотечной программы самое главное - это, пожалуй, процентная ставка. Увидев в условиях ипотеки информацию о том, что ставка составляет «от 10%», обязательно уточните, при каких условиях Вы будете выплачивать именно 10% в месяц, а при каких - больше.
Возможно, Вам придётся сделать большой первоначальный взнос или иметь официальный высокий доход и т.д. для получения маленькой процентной ставки.
Для начала подберите для себя несколько ипотечных программ, желательно в разных банках. Так Вы сэкономите своё время, если первая программа Вам не подойдёт.
Банкиры не скрывают, что в следующем, 2012, году ипотечные ставки будут расти. Председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов пообещал не повышать ставки до конца года, однако на следующий год предрекает тенденцию роста.
Альфа-банк основной причиной неминуемого повышения ставок называет удорожание заёмных денег для самих банков. Кроме того, влияют сдержанные темпы роста цен на рынке недвижимости, а также постепенный рост ставки рефинансирования ЦБ.
