
Производственный комплекс, Бавария, Германия
16 000 000 €
- Общая площадь: 18 500 м²
- Доходность: 5,3 %
Параметры объекта
Финансовые показатели
Арендаторы
Расходы по сделке
Производственный комплекс с долгосрочным договором аренды и надежным арендатором.
Описание
Производственный комплекс расположен на участке площадью 34 000 m². Общая площадь помещений составляет 18 500 m² и включает:
- склад 17 850 m²
- офисные помещения 650 m²
Финансовые показатели
Текущий годовой доход — 853 000€.
Текущая доходность — 5,3 %.
Предусмотрена индексация арендной платы каждые 3 года на 3 %.
Планируется увеличение дохода за счет расширения арендуемых площадей (постройка дополнительного офисного здания для арендатора).
Арендаторы
Помещение полностью сдано в аренду. Арендатором является крупный производитель продукции для защиты от солнца, применяемой при строительстве домов и обустройстве придомовых территорий: кровля, навесы, фасадные жалюзи и т. д. Арендатор занимает территорию комплекса на протяжении почти 30 лет.
Арендный договор заключен до 2031 года с опциями продления 3х5 лет.
Тип договора: Triple Net Lease.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5 %.
Комиссия брокера — 3 % + НДС 19 % (итого 3,57 %)
Расположение
Производственный комплекс расположен в небольшом городе в Баварии. Расстояние до Аугсбурга составляет около 30 км.
Бавария — федеральная земля на юге и юго-востоке Германии; самая большая по площади земля в составе ФРГ (70 550 км²). С населением около 13 млн человек, Бавария занимает второе место по численности населения после земли Северный Рейн-Вестфалия.
Бавария обладает крупнейшим экономическим потенциалом в стране и лидирует по темпу экономического роста. Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение. Также хорошо развиты электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники и химическая промышленность.