Производственный комплекс, Бавария, Германия

16 000 000 €

• Общая площадь: 18 500 м²
• Доходность: 5,3 %

Параметры объекта

• Площадь земли: 34 000 м²

Финансовые показатели

• Годовой доход: 853 000 €

Арендаторы

• Полностью сдан в аренду
• Окончание арендного договора: 2031

Расходы по сделке

• Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
• Налог на приобретение: 3,5 %
• Комиссия брокера: 3,57 %

Производственный комплекс с долгосрочным договором аренды и надежным арендатором.

Описание

Производственный комплекс расположен на участке площадью 34 000 m². Общая площадь помещений составляет 18 500 m² и включает:

• склад 17 850 m²
• офисные помещения 650 m²

Финансовые показатели

Текущий годовой доход — 853 000€.

Текущая доходность — 5,3 %.

Предусмотрена индексация арендной платы каждые 3 года на 3 %.

Планируется увеличение дохода за счет расширения арендуемых площадей (постройка дополнительного офисного здания для арендатора).

Арендаторы

Помещение полностью сдано в аренду. Арендатором является крупный производитель продукции для защиты от солнца, применяемой при строительстве домов и обустройстве придомовых территорий: кровля, навесы, фасадные жалюзи и т. д. Арендатор занимает территорию комплекса на протяжении почти 30 лет.

Арендный договор заключен до 2031 года с опциями продления 3х5 лет.

Тип договора: Triple Net Lease.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 3,5 %.

Комиссия брокера — 3 % + НДС 19 % (итого 3,57 %)

Расположение

Производственный комплекс расположен в небольшом городе в Баварии. Расстояние до Аугсбурга составляет около 30 км.

Бавария — федеральная земля на юге и юго-востоке Германии; самая большая по площади земля в составе ФРГ (70 550 км²). С населением около 13 млн человек, Бавария занимает второе место по численности населения после земли Северный Рейн-Вестфалия.

Бавария обладает крупнейшим экономическим потенциалом в стране и лидирует по темпу экономического роста. Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение. Также хорошо развиты электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники и химическая промышленность.

АЗС с известным сетевым арендатором, Валенсия, Испания

1 400 000 €

• Общая площадь: 88 м²
• Доходность: 6,6 %

Параметры объекта

• Площадь земли: 2 920 м²

Финансовые показатели

• Годовой доход: 93 000 €

Арендаторы

• Полностью сдан в аренду
• Окончание арендного договора: 2022

Расходы по сделке

• Комиссия брокера: 5,0 %

Автозаправочная станция на оживленной трассе с доступом с обоих направлений.

Описание

АЗС отвечает всем современным технологическим требованиям и стандартам, требованиям и нормам охраны природы. Есть все необходимые лицензии.

Успешна внедрена программа лояльности, которая позволяет использовать специальные скидки на топливо, другие товары и услуги и участвовать в организованных мероприятиях.

Дополнительные возможности

Доступна ипотека по ставке от 2,5 % годовых. При покупке этого объекта можно получить ВНЖ.

Узнать детали

Арендаторы

Арендатором является известная испанская сеть АЗС, насчитывающая более 1 500 станций в Испании и Португалии.

Арендный договор заключен до конца 2022 года. По истечении срока действия договора собственник может либо перезаключить его на новый срок, либо установить станцию Low-Cost, что позволит увеличить поток клиентов вдвое, в связи с полным отсутствием конкурентов в районе.

Расположение

В Валенсии 300 солнечных дней в году при средней температуре воздуха 19ºС, что делает эту провинцию идеальной для проживания круглый год.

В Валенсии прекрасная архитектура, развитая инфраструктура, школы и высшие учебные заведения, превосходная гастрономия и просторные пляжи.

Также Валенсия является местом проведения международных мероприятий, таких как Европейский Гран-при Формулы-1 или чемпионат Валенсии по теннису «Valencia Open Tennis 500».

Паркинг в Малаге, Андалусия, Испания

24 000 000 €

• Общая площадь: 14 500 м²
• Доходность: 7,3 %

Параметры объекта

• Количество парковочных мест: 1 000
• 6-этажное здание

Финансовые показатели

• Годовой доход: 1 770 000 €

Расходы по сделке

• Комиссия брокера: 3,0 %

Паркинг в Малаге.

Описание

Шестиуровневый паркинг общей площадью 14 500 м² рассчитан на 1000 машиномест.

Здание расположено в непосредственной близости от аэропорта Малаги.

Дополнительные возможности

Доступна ипотека по ставке от 2,5 % годовых. При покупке этого объекта можно получить ВНЖ.

Узнать детали

Финансовые показатели

Годовой доход брутто — 1 770 000 €.

Доходность брутто — 7,3 %.

Расположение

Паркинг расположен около аэропорта Малаги, ежегодно принимающего около 15 млн. пассажиров со всего мира. Расстояние до центра города — около 8 км.

Малага — город на юге Испании, в Андалусии. Административный центр провинции Малага. Население Малаги составляет около 600 000 человек.

Паркинг рядом с автовокзалом в Барселоне, Испания

3 250 000 €

• Общая площадь: 3 500 м²
• Доходность: 6,1 %

Параметры объекта

• Количество парковочных мест: 140

Финансовые показатели

• Годовой доход: 200 000 €

Расходы по сделке

• Комиссия брокера: 3,0 %

Парковка в Барселоне.

Описание

Паркинг общей площадью 3 500 м² включает:

• 100 мест для автомобилей
• 40 мест для мотоциклов

Дополнительные возможности

Доступна ипотека по ставке от 2,5 % годовых. При покупке этого объекта можно получить ВНЖ.

Узнать детали

Расположение

Барселона является столицей автономной области Каталония и провинции Барселона. Население Барселоны превышает 1,6 млн человек (2-й город в Испании по численности населения после Мадрида и 10-й в Европейском союзе).

Барселона является крупнейшим промышленным и торговым центром Испании. В городе расположены автосборочные заводы испанской фирмы «СЕАТ» (группа «Фольксваген») и зарубежных производителей («Рено», «Пежо», «Форд»).

Здесь сосредоточены лучшие учебные заведения страны и есть абсолютно все для комфортной жизни: медицинские центры, магазины, музеи, театры и множество ресторанов. Познакомиться с историческими достопримечательностями города, такими как творения знаменитого архитектора Гауди, средневековым Готическим кварталом и Королевским дворцом, а так же насладиться пляжным отдыхом, сюда съезжаются туристы со всего мира.