Сельская недвижимость в Европе

В связи с длительной изоляцией по причине распространения коронавирусной инфекции и введения карантинных мер многие европейцы стали более внимательно приглядываться к загородной недвижимости. Как показал опыт, живущие вдали от центров цивилизации люди оказались в гораздо более выгодной ситуации, чем те, кто был заперт в небольшой городской квартире.

Европейский брокер ArendaLazur TM (Cofrance SARL), располагая обширной базой недвижимости за рубежом, готов прийти на помощь и подобрать желаемый вариант загородного дома в одной из стран Европы.

Загородная недвижимость в Европе – это:

— роскошные виллы и особняки с собственным садом, парком, пляжем;

— коттеджи в пригороде;

— дома в сельской местности.

В большинстве европейских стран существует четкий приоритет недвижимости в пригороде столиц перед домиками в деревнях. Уставшие от смога и пробок городские жители стремятся обзавестись загородным домом, чтобы дышать свежим воздухом, но в то же время иметь возможность каждый день ездить на работу. Среди тех, кто отдает предпочтение сельским домам: пенсионеры, люди, работающие на модной сегодня «удаленке» и семьи с детьми, искренне любящие сельскую тишину и покой.

В базе европейской недвижимости представлены всевозможные варианты домов за чертой города, самые бюджетные из них – расположенные в небольших поселках и деревнях частные дома с приусадебными участками. Менеджеры ArendaLazur TM (Cofrance SARL) помогут сделать правильный выбор, проанализировав все плюсы и минусы сельской недвижимости.

Плюсы в приобретении домика в европейской деревне

1. Собственное жилье без соседей за стеной.
2. Жизнь на свежем воздухе в окружении живописных гор и озер.
3. Пусть небольшой, но личный участок земли, на котором можно разбить сад или соорудить детскую площадку.

Минусы в приобретении домика в европейской деревне

1. Значительная удаленность от городских центров.
2. Частые проблемы с общественным транспортом.
3. Большое расстояние до крупных супермаркетов, развлекательных и культурных центров.

Для того чтобы разобраться во всех нюансах покупки или аренды сельской недвижимости за рубежом, необходимо обратиться к профессионалам – русскоязычные юристы ArendaLazur TM всегда готовы прийти на помощь.

Цены на сельскую недвижимость в Европе

Франция

Французская провинция манит не только прекрасной природой, но и сохранившимися традициями. Скромный каменный домик во французской деревне обойдется в сумму от 150 до 300 тысяч евро. В Новой Аквитании, Арденне, Верхней Марне в базе недвижимости имеются дома по цене ниже 100 тысяч евро.

Германия

По статистике  30% всех иностранных покупателей жилья в Германии приобретают недвижимость в селе. Наибольшим спросом пользуются курортные районы Вюртемберга и Баварии. В немецкой провинции, например, в области Нижняя Саксония, есть в продаже небольшие дома со всеми удобствами за сумму от 20 тысяч евро.

Италия

Дом в сельской местности рядом с виноградниками и поросшими лесом холмами стоит от 120 до 350 тысяч евро. Следует знать, что прежде чем засадить собственный огород, необходимо получить разрешение от местных итальянских властей на выращивание тех или иных культур.

Болгария

В болгарском селе уютный домик с современным ремонтом будет стоить от 50 до 120 тысяч евро, чем дальше от города, тем дешевле. В 120 тысяч оценивается дом площадью 200 кв. метров с хорошим ремонтом и ухоженным участком, в 50-60 км от крупного города. За 180 тысяч евро в базе европейской недвижимости найдется дом с бассейном и сауной в 20-30 км от города.

Греция

Закон «чем дальше от города, тем дешевле» в Греции не работает, там продавцы недвижимости назначают цену, зависящую от престижности района. Понятно, что самые дорогие дома будут в окрестностях Афин и на морских побережьях. По вполне бюджетной цене в 190 тысяч евро продаются сельские дома на полуострове Халкидики, на берегу моря.

Чехия

В отличие от многих других стран Европы, в Чехии развита сеть загородного общественного транспорта, что облегчает путь из села до города. Каменный одноэтажный дом с участком в центральных районах страны можно будет приобрести за 100–150 тысяч евро; за сумму в 80 – 90 тысяч евро – дом рядом с немецкой границей.

Коммунальные услуги и налоги

 

Приобретая дом в сельской глубинке, необходимо понимать, какие еще траты надо заложить в семейный бюджет. Имеющие большой успешный опыт в сфере европейской недвижимости, менеджеры ArendaLazur TM составили следующий перечень:

1) Коммунальные платежи, включающие налог, составляют в среднем 300 евро в месяц.

2) Содержание и полив сада и цветника – от 100 до 400 евро в месяц (вторая сумма предусматривает прием на сезонную работу садовника).

3) Мелкие ремонтные работы – 50–60 евро в месяц.

4) Расходы на бензин для поездок в город, к доктору, в торговые центры – до 150 евро в месяц.

5) Возможные траты на оплату аренды земельного участка, на котором стоит дом – до 1 тысяч евро в месяц.

Почувствовать себя в настоящем сельском раю, наслаждаться прелестями чистого воздуха и живописных пейзажей – вещь вполне реальная, если довериться опытным сотрудникам мультиброкера ArendaLazur TM.

Элементы каркасного дома и их особенности

Каркасные дома приблизительно в 5-6 раз легче кирпичных. Именно поэтому для них и не требуется возводить массивный фундамент, что многократно уменьшает стоимость возведения.

Опытные специалисты говорят, что каркасный дом можно возводить даже на фундаменте не заглубленного вида, используя инновационные утеплители. В среднем, вес дома площадью 150 квадратных метров, будет равняться приблизительно 300 тоннам.

Основой такого дома является специализированный каркас, обшиваемый с обеих сторон инновационными плитами. На практике, такой каркас может удерживать на себе все, что расположено на фундаменте.

Очень часто, каркас создается за несколько дней. Все остальное — проведение коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка, то это отнимает совсем немного времени.

Тут многое зависит от материалов. Любая стена в каркасном доме представляет собой многослойную конструкцию, состоящую из двух плит, соединённых между собой, с утеплителем и пароизоляционной пленкой.

Стоит ли делать ремонт в квартире перед сдачей в…

Готовить квартиру к сдаче в аренду надо при помощи ремонта. В этом вопросе хозяева жилья бросаются в крайности, допуская две главные ошибки.

Одни считают, что, так как жить в квартире будут чужие люди, то с ремонтом стараться ни к чему. Другие же стремятся, наоборот, вложить в ремонт все средства и силы, также совершая ошибку, учитывая, что такой подход оказывается не всегда рентабельным.

В проведении ремонта для сдачи квартиры в аренду, как и в любом другом ответственном мероприятии, нужно придерживаться золотой середины. До подачи объявления, необходимо, в первую очередь, убедиться в идеальном состоянии санузлов и коммуникаций.

По словам риэлторов, арендаторы намного спокойнее реагируют на отсутствие косметического ремонта, чем на плохое состояние сантехники. Это фактор, на котором экономить надо в последнюю очередь.

Ванная и туалет должны иметь свежий аккуратный вид. Для отделки санузлов в квартире под сдачу подойдет недорогой кафель спокойных тонов.

Слишком стараться в дизайне не следует, ведь ваш вкус может не совпасть со вкусом арендатора. Одним из главных требований людей, находящихся в поиске квартиры, является стиральная машинка, а именно ее наличие.

Для отделки стен желательно выбирать моющиеся обои или краски. Также некоторые арендаторы требуют смену замка.

Во время ремонта стоит осуществить эту процедуру, тем более, что это вполне обоснованное желание.

Федеральная программа Молодая семья

Жилищные вопросы были, есть и, наверное, всегда будут актуальны в нашей стране. Особенно остро это касается молодых семей.

Ипотека в России — это, пожалуй, единственная возможность для большинства из них стать обладателем собственного жилья. Накопить ведь удается не всем.

Ипотечный кредит можно взять, став участником программы «Молодая семья», которая предполагает государственную субсидию при покупке жилья. Во многих банках ипотечные кредиты именуется так же, как и социальная программа ,но главным отличием является то, что помощь от государства безвозмездна, а банки предоставляют лишь чуть более выгодные условия кредитования.

Конечно же, стать участником программы не так просто, как хотелось бы, да и подводных камней, естественно, хватает. Но все-таки многие семьи, став участниками программы, надеются на лучшее.