497 000 €

• Общая площадь: 96 м²
• Доходность: 3,7 %
• Построено в : 2019

Параметры объекта

• 5-этажное здание

Финансовые показатели

• Годовой доход: 18 149 €

Расходы по сделке

• Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
• Налог на приобретение: 3,5 %
• Комиссия брокера: 3,6 %

Две квартиры в новом жилом комплексе.

Описание

Апартаменты продаются с мебелью. Стоимость меблировки составляет 30 000 € (не включена в цену).

Жилой комплекс состоит из 137 квартир площадью от 47 м² — 72 м².

Стоимость квартир составляет от 244 900 € до 376 900 €.

Есть возможность приобрести парковочные места стоимостью от 18 500 € до 25 000 € за одно машино-место.

Энергетический стандарт: KfW 55, EnEV 2014

Сертификат действителен до 02.03.2027

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.

Финансовые показатели

Прогнозируемый годовой доход после вычета расходов на управляющую компанию составляет 18 149 €.

Прогнозируемая доходность с учетом стоимости меблировки 3,7 %.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера 3,57 %.

Расходы по владению

Расходы на управляющую компанию составляют 899 € в год.

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в городе в 30 км от центра Мюнхена. Население города составляет более 10 тысяч человек и постоянно растет с 1970 года. По прогнозу, к 2020 году количество жителей возрастет на 10 %, а к 2030 году — на 23 %.

Недалеко от жилого комплекса располагаются супермаркеты, кафе и рестораны, тренажерный зал и автомагистрали. Расстояние до железнодорожной станции составляет 1 км.

До Восточного вокзала Мюнхена и выставочного центра можно добраться за 15 минут езды, до центра Мюнхена и аэропорта — за 30 минут.