1 436 000 €

• Общая площадь: 219 м²
• Доходность: 4,6 %
• Построено в : 2017

Параметры объекта

• 6-этажное здание

Финансовые показатели

• Годовой доход: 65 820 €

Кредитование

• Размер кредита: 50 % от стоимости объекта

Расходы по сделке

• Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
• Налог на приобретение: 6,0 %

10 апартаментов для сдачи в аренду.

Описание

Студенческие апартаменты в новом жилом комплексе, который включает в себя 193 квартиры (21 — 38 м²).

Стоимость квартир составляет от 106 000 до 276 000 евро.

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов-учащихся. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.

Внутреннее пространство

Квартиры включают жилую комнату, объединённую с кухней и обеденной зоной, и ванную комнату.

Оснащение

• апартаменты полностью меблированы;
• кухни оснащены современной бытовой техникой.

Преимущества

К услугам резидентов будут предложены лаунж-зона с выходом на террасу, зал для проведения встреч, торговый аппарат с напитками в холле, прачечная, крытая площадка для хранения велосипедов и подземная парковка на 30 автомобилей. Стоимость покупки персонального парковочного места составляет 39 000 евро. За каждой квартирой закреплена кладовая площадью 1 м². В здании работает служба охраны.

Собственники могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязанности, связанные с поиском арендатора, заключением договора, эксплуатацией квартиры, управлением, общением с арендатором, страхованием, ремонтом и т. д.

Финансовые показатели

Прогнозируемый абсолютный доход за вычетом расходов на управляющую компанию составляет 65 820 евро.

Прогнозируемая доходность 4,6 %.

Кредитование

Есть возможность получения ипотечного кредита на 50 % суммы от общей стоимости квартиры.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5 %.

Налог на приобретение недвижимости 6 %.

При покупке от 10 и более апартаментов комиссия брокера отсутствует (при покупке в меньшем объеме комиссия составит 3,57 %).

Расходы по владению

Стоимость услуг управляющей компании составляет 7 000 евро в год.

За сдачу апартамента в аренду управляющая компания берет комиссию в размере месячной арендной платы.

Расположение и объекты поблизости

Жилой комплекс расположен в районе Пренцлауэр-Берг. Недалеко от дома находятся парки, многочисленные магазины, кинотеатры, фитнес-клубы и несколько торговых центров. В пешей доступности располагаются остановки общественного транспорта и станции метро.