510 000 €

• Общая площадь: 69 м²
• Доходность: 3,5 %
• Построено в : 2018

Параметры объекта

• 5-этажное здание

Финансовые показатели

• Годовой доход: 17 850 €

Кредитование

• Размер кредита: 60 % от стоимости объекта
• Ставка: 1,8 %

Расходы по сделке

• Нотариус (гос. регистрация): 2,0 %
• Налог на приобретение: 3,5 %
• Комиссия брокера: 4,8 %

Три квартиры для сдачи в аренду.

Описание

Микроапартаменты в новом жилом комплексе. Дом состоит из 120 квартир. Площадь апартаментов варьируется от 19 до 40 м².

Строительство дома будет завершено во втором квартале 2018 года.

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов-учащихся и сезонных работников. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.

Внутреннее пространство

Квартиры включают жилую комнату, объединённую с кухней и обеденной зоной, и ванную комнату.

Оснащение

• апартаменты полностью меблированы;
• кухни оснащены современной бытовой техникой.

Преимущества

Собственники могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязанности, связанные с поиском арендатора, заключением договора, эксплуатацией квартиры, управлением, общением с арендатором, страхованием, ремонтом и т. д.

Оплата происходит через эскроу-счет с рассрочкой платежа. Банк дает гарантию возврата средств в случае если строительство не будет завершено.

Финансовые показатели

Прогнозируемый абсолютный доход за вычетом расходов на управляющую компанию составляет 17 850 евро.

Прогнозируемая доходность 3,5 %.

Индексация арендной выручки пропорциональна инфляции.

Кредитование

Возможно получение банковского финансирования на 60 % от стоимости объекта под 1,75 % годовых.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера 4,76 %.

Расходы по владению

Стоимость услуг управляющей компании составляет 1 500 евро в год.

Расположение и объекты поблизости

Жилой комплекс расположен в быстро развивающемся районе города. В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта, супермаркеты и торговый центр.