
Пакет из двух микроапартаментов в новом жилом комплексе, Франкфурт, Германия
392 000 €
- Общая площадь: 42 м²
- Доходность: 3,8 %
- Срок сдачи: 2021.II
Финансовые показатели
Кредитование
Расходы по сделке
Два меблированных микроапартамента в строящемся жилом комплексе во Франкфурте.
Комплекс состоит из 345 квартир.
Площади апартаментов составляют от 16 м² до 55 м².
Стоимость квартир варьируется от 150 900 € до 429 900 €.
Строительство будет завершено весной 2021 года.
Есть возможность приобрести машино-места на подземной парковке:
- стандартное место 29 800 €
- широкое/длинное место 30 800 €
- сверхширокое/сверхдлинное место 31 800 €
- самое крупное место 32 800 €
- опционально с зарядкой для электромобиля 35 800 €
Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.
Финансовые показатели
Прогнозируемый годовой доход составляет 16 591 €.
Прогнозируемая доходность после вычета всех расходов составляет от 3,4 % до 4,5 % в зависимости от срока аренды и процента заполняемости.
Кредитование
Есть возможность получения ипотечного кредита на 50 % суммы от общей стоимости квартир под 2,0 % годовых.
Расходы по сделке
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2 %.
Налог на приобретение недвижимости 6,0 %.
Комиссия брокера 3,57 %.
Расходы по владению
Расходы на управляющую компанию составляют 1 248 €.