Пакет бизнес-апартаментов под аренду в Ингольштадте, Бавария, Германия

1 079 000 €

• Общая площадь: 185 м²
• Доходность: 3,5 %
• Построено в : 2020

Параметры объекта

• Количество помещений: 5
• 6-этажное здание

Расходы по сделке

• Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
• Налог на приобретение: 3,5 %
• Комиссия брокера: 3,0 %

Пакет из 5-ти бизнес-апартаментов под аренду в строящемся жилом комплексе.

Описание

6-этажный жилой комплекс с террасами и подземной парковкой.

Общая площадь комплекса составляет 8 000 м², площадь жилых помещений — 5 380 м².

Площади апартаментов варьируются от 22 м² до 51 м².

Стоимость бизнес-апартаментов начинается от 215 800 €.

Собственность включает:

• бизнес-апартаменты (198)
• студенческие апартаменты (45)
• фитнес зал
• прачечную
• ко-воркинг зону
• стойку регистрации
• места для хранения велосипедов (в подвале и на открытой площадке)
• подвал
• 2-этажную подземную автостоянку
• офис управления недвижимостью
• коммерческие помещения

Оснащение

• панорамные окна
• домофон со встроенной камерой
• лифты
• централизованное теплоснабжение
• централизованная механическая вентиляционная система (по желанию арендатора)
• интернет
• телевидение
• энергетический сертификат KfW-55 (Постановление об энергосбережении EnEV от 2016 года)

Проект сдаётся «под ключ», с меблировкой и встраиваемой бытовой техникой.

Внутреннее пространство

Бизнес-апартаменты cостоят из спальни, мини-кухни и ванной комнаты.

Финансовые показатели

Прогнозируемая доходность составляет 3,5 %.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение
недвижимости — 3,5 %.

Комиссия
брокера — 3 % + НДС 19 % (итого 3,57 %).

Расположение

Собственность находится к северо-востоку от центра Ингольштадта. Население города составляет более 130 000 жителей. Ингольштадт — 2-й по величине город Верхней Баварии (после Мюнхена) и 6-й по величине город в Баварии.

Ингольштадт имеет здоровую экономическую структуру и гордится тем, что является городом Германии с самым низким уровнем безработицы (не более 5 %). Доход на душу населения после уплаты налогов — самый высокий в Германии.

Крупные работодатели города: Audi, различные поставщики автомобильной промышленности, больница Ингольштадт, Media Saturn Group, Airbus.

Большой супермаркет, пекарни, кафе, медицинские центры, городская зона отдыха находятся в нескольких минутах ходьбы.

Ближайшая автобусная остановка находится в 200 метрах, до шоссе — 2 минуты езды.

Пакет из пяти апартаментов в пригороде Мюнхена, Германия

1 360 000 €

• Общая площадь: 264 м²
• Доходность: 3,7 %
• Построено в : 2019

Параметры объекта

• 5-этажное здание

Финансовые показатели

• Годовой доход: 50 353 €

Расходы по сделке

• Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
• Налог на приобретение: 3,5 %
• Комиссия брокера: 3,6 %

Пять квартир в новом жилом комплексе.

Описание

Апартаменты продаются с мебелью. Стоимость меблировки составляет 75 000 € (не включена в цену).

Жилой комплекс состоит из 137 квартир площадью от 47 м² — 72 м².

Стоимость квартир составляет от 244 900 € до 376 900 €.

Есть возможность приобрести парковочные места стоимостью от 18 500 € до 25 000 € за одно машино-место.

Энергетический стандарт: KfW 55, EnEV 2014

Сертификат действителен до 02.03.2027

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.

Финансовые показатели

Прогнозируемый годовой доход после вычета расходов на управляющую компанию составляет 50 353 €.

Прогнозируемая доходность с учетом стоимости меблировки 3,7 %.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера 3,57 %.

Расходы по владению

Расходы на управляющую компанию составляют 1 979 € в год.

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в городе в 30 км от центра Мюнхена. Население города составляет более 10 тысяч человек и постоянно растет с 1970 года. По прогнозу, к 2020 году количество жителей возрастет на 10 %, а к 2030 году — на 23 %.

Недалеко от жилого комплекса располагаются супермаркеты, кафе и рестораны, тренажерный зал и автомагистрали. Расстояние до железнодорожной станции составляет 1 км.

До Восточного вокзала Мюнхена и выставочного центра можно добраться за 15 минут езды, до центра Мюнхена и аэропорта — за 30 минут.

Пакет из двух апартаментов под аренду с доходностью 3,15 %, Мюнхен, Германия

484 000 €

• Общая площадь: 46 м²
• Доходность: 3,15 %
• Срок сдачи: 2022.I

Параметры объекта

• Количество помещений: 2
• Количество парковочных мест: 46

Финансовые показатели

• Годовой доход: 15 258 €

Пакет из 2 апартаментов с гарантированной доходностью в новом апарт-отеле в благополучном районе Мюнхена — Оберзендлинг.

Описание

Пакет включает два одинаковых апартамента общей площадью 46 м² (по 23 м² каждый).

Начало строительства запланировано на июль-август 2020 г. Предполагаемая дата окончания строительства и сдачи в эксплуатацию — весна 2022 г.

Комплекс включает 91 квартиру, парковку на 46 мест, ресторан, бар, комнаты отдыха. Гостям предлагаются такие услуги, как уборка, завтрак, прокат велосипедов, торговые автоматы.

Внутреннее пространство

Меблировка квартир производится и оплачивается управляющей компанией.

Финансовые показатели

Годовой доход нетто — 15 258 €.

Доходность нетто — 3,15 %.

Инвестор получает фиксированную доходность независимо от фактической заполняемости.

Арендаторы

Сдачей в аренду и содержанием занимается опытная управляющая компания.

Гарантированная арендная доходность на 20 лет и 3 опции продления по 7 лет.

Расходы по сделке

Апартаменты продаются без комиссии для покупателя.

Расположение

Оберзендлинг — развитый район с жилыми и коммерческими зонами, в южной части Мюнхена, в 10 км от центра города (22 минуты на автомобиле).

Район неофициально считается «домом» компании Siemens, которая имеет здесь штаб-квартиру и комплекс собственных зданий и подразделений.

Последние 10 лет район активно развивается, согласно концепции «место для жизни и работы».

Цены на недвижимость здесь стабильно растут. Рост с I квартала 2019 по I квартал 2020 составил 7 %.

Пакет апартаментов в Берлине, Германия

797 000 €

• Общая площадь: 154 м²
• Доходность: 3,2 %
• Срок сдачи: 2020.IV

Параметры объекта

• 11-этажное здание

Финансовые показатели

• Годовой доход: 25 154 €

Расходы по сделке

• Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
• Налог на приобретение: 6,0 %

Пять квартир-студий для сдачи в аренду в новом жилом комплексе.

Описание

Строительство будет завершено в конце 2020 года.

Жилой комплекс состоит из 56 студий площадью от 30 м² до 33 м² и 42 двух-, трех- и четырехкомнатных апартаментов площадью от 59 м² до 84 м².

Стоимость студий составляет от 149 000 € до 199 000 €, а стоимость апартаментов — от 299 000 € до 470 000 €.

На первом этаже здания расположены два коммерческих помещения.

Энергетический стандарт: KfW-55.

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.

Внутреннее пространство

Студия состоит из жилой комнаты, объединённой с кухней и обеденной зоной, ванной комнаты, кладовой комнаты, гардеробной, балкона или террасы.

Апартаменты состоят из 2, 3 или 4 комнат, просторной кухни, объединенной с обеденной зоной, ванной комнаты, кладовой комнаты, гардеробной и балкона. В некоторых апартаментах есть гостевой санузел.

Оснащение

• встроенная кухня
• теплые полы
• лифт

Преимущества

К услугам резидентов будут предложены терраса на крыше и парковка для велосипедов. Собственники могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязанности, связанные с поиском арендатора, заключением договора, эксплуатацией квартиры, управлением, общением с арендатором, страхованием, ремонтом и т. д.

Финансовые показатели

Прогнозируемый годовой доход составляет 31 224 €.

Прогнозируемый годовой доход после вычета расходов на содержание и управление составляет 25 154 €.

Прогнозируемая доходность 3,2 %.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6,0 %.

Расходы по владению

Стоимость услуг управляющей компании составляет 29,75 € в месяц за квартиру.

Эксплуатационные расходы составляют 2,32 €/м² в месяц.

По предварительным расчетам расходы на управление и содержание составляют 6 070 € в год.

Расположение

Жилой комплекс расположен в районе Лихтенберг, в 15 минутах езды от центра Берлина (Alexanderplatz). Остановки общественного транспорта, станция метро, супермаркеты Aldi и Netto находятся в нескольких минутах ходьбы от здания. Также рядом расположены торговый центр, парки, университет, школы, спортивная площадка и больница.

Расстояние до аэропорта составляет 20 км, а до главного железнодорожного вокзала Берлина можно доехать за 35 минут на трамвае.