Операции с недвижимостью за рубежом

В каждой стране свои правила по оформлению сделок с недвижимостью. В некоторых европейских странах, например, в Швеции или Австрии, приобрести жилье иностранцу очень сложно. В других, например, Черногории или Болгарии, правила довольно просты.

Разобраться во всех нюансах покупки недвижимости за рубежом помогут профессиональные юристы ArendaLazur TM.

Особые правила для иностранцев в других странах Европы

 Италия

Иностранный гражданин может беспрепятственно приобрести в Италии любую жилплощадь, это дает право на нахождение в стране 180 дней в году. Для покупки квартиры необходимо открыть счет в банке, получить налоговый номер, составить договор сделки, заплатив 1% от стоимости жилья. Сделку можно совершить как лично, так и через посредническую фирму, например, через брокера ArendaLazur TM, юристы которого сделают все на высоком профессиональном уровне.

Франция

Законодательство Франции не препятствует иностранному гражданину приобретать недвижимость, но лучше и надежнее совершать сделку с помощью профессионалов. Продавец обязан предоставить покупателю диагностический отчет о состоянии жилья, и в этом случае можно нарваться на мошенничество. Юристы ArendaLazur TM, сопровождая сделку, не допустят никаких нарушений.

Германия

Покупка квартиры в Германии дает право на шенгенскую мультивизу; купить недвижимость довольно легко, при обязательном участии нотариуса. После регистрации сделки необходимо уплатить налог, который в крупных городах достигает 6% от стоимости жилья.

Швеция

В Швеции необязательно открывать счет в банке, но далеко не все виды недвижимости позволено приобретать иностранцу. Так, иностранный гражданин не сможет приобрести квартиру, находящуюся в коммунальной собственности (в том числе – и право пользования подобной недвижимостью, в остальном никаких препятствий нет. В момент сделки надо отдать покупателю 10% от общей суммы.

Жилье в ипотеку за рубежом

Банки в государствах Европы с удовольствием финансируют вкладчиков, желающих приобрести недвижимость в ипотеку. Как правило, банк предоставляет в ипотеку до 80% всей суммы, но с одной оговоркой: ежемесячные выплаты не должны превышать 1/3 дохода. В Великобритании и Франции процент ипотечного кредита составляет 2-4% годовых, в Испании и Италии – также до 4%. В Швеции ипотека выдается на 50 лет под 2–5% (с залогом других активов) и до 18% без залога.

В последние годы у иностранных покупателей появилась прекрасная возможность переводить деньги напрямую с российского счета на зарубежный. Перед оформлением ипотеки в странах Европы необходимо погасить текущие потребительские кредиты и открыть именной счет.

Заключение сделки: правила и инструкции

 Приобретение недвижимости за рубежом – шаг серьезный, тем более в малознакомой стране. Пошаговая инструкция от брокера ArendaLazur TM, обладающего базой недвижимости за рубежом, поможет сориентироваться и совершить сделку легко и просто.

Шаг первый. Выбор объекта с личным посещением, желательно в присутствии проверенного агента-брокера.

Шаг второй. Открытие счета в местном банке.

Шаг третий. Заказ выписки из Земельной Книги или Кадастра – это позволит убедиться, что квартира продается на законных основаниях.

Шаг третий. Заключение договора купли-продажи в присутствии нотариуса.

Шаг четвертый. Оплата недвижимости через нотариуса.

Шаг пятый. Получение сертификата о собственности.

О дальнейших необходимых манипуляциях с недвижимостью за рубежом можно проконсультироваться у специалистов ArendaLazur TM.

Инвестиции в коммерческую недвижимость за рубежом

Финансовые вложения в коммерческую недвижимость за рубежом – законный способ приумножения капитала. В Испании наиболее выгодным будет вложение в апарт-отель или туристский объект в престижном районе (до 25% годовых), в Германии наибольший доход принесут торговые объекты и офисы (доход до 12% годовых).

Во Франции выгоднее всего вкладываться в коммерческую недвижимость Лазурного Берега. Гостиничные комплексы, замки с развлекательными центрами, отели принесут до 7% годовых.

Полезный совет от ArendaLazur TM:

Перед окончательным решением о покупке посетить одну или несколько выставок недвижимости в Европе. Это поможет лучше разобраться в стоимости жилой и коммерческой недвижимости, в имеющихся на рынке предложениях.

Международная выставка коммерческой недвижимости в Каннах

С 16 по 19 марта 2021 года во Дворце фестивалей в Каннах будет организована престижная выставка по продаже коммерческой недвижимости (MIPIM). Форум, пользующийся неизменной популярностью, ежегодно собирает представителей строительных фирм-подрядчиков, инвесторов, банков и заинтересованных в выгодных сделках клиентов.

Выставочные павильоны традиционно посещает более двадцати тысяч человек из 90-100 стран мира. В дни работы выставки можно познакомиться с новостями рынка недвижимости Европы и сделать единственно правильный выбор объекта, оформление которого в собственность или в аренду возьмут на себя юристы брокера ArendaLazur TM.

ArendaLazur TM (Cofrance SARL) располагает широкой базой выбора недвижимости за рубежом. В каталогах можно найти всевозможные варианты по приобретению жилых помещений и коммерческих объектов.